澳房拍场上有没有“托儿”？丨Buyer's Agent（视频/组图）

朋友们大家好，我是大悟，欢迎收看本期专栏。

2025年一转眼已经过了一半了，七月份也要迎来学校假期了，所以这一期节目也是七月底之前的最后一期节目。

七月我们也稍微休息一下，因为市场上确实也没什么新货。

这一期呢，我们就轻松一点，聊点大家都感兴趣、带点“八卦”味道的话题：

房产市场上，到底存不存在“托”？

我的答案是

——100%存在！

作为一名买家中介，我自己也经常上拍场，特别是当我跟拍卖中介比较熟的时候，拍卖还没开始，中介就过来跟我聊上几句。

比如会说：“Rog，今天这夹克不错啊，一会还有几个客户来？”

这些话乍一听像是闲聊，但旁边的其他买家听到后，可能就觉得我也是来买房的竞争对手，瞬间心理压力就上来了。

如果你自己不是买家，也许没什么感觉，但作为真正出价的人，那种紧张感其实挺强烈的。

我还记得很多年前，我第一次参加拍卖，是在内西的一套一房公寓。为了这场拍卖，我把网上所有拍卖视频都刷了一遍，但到了现场还是超级紧张，拿着本子在那写我要出的价格。

现在当然好多了，不会被拍卖师一上来就忽悠着出价。但对大多数不经常参与拍卖的买家来说，这确实是个心理挑战。

心理学上有个说法叫“渴望得到、害怕失去”，尤其当你已经看房看了很久，好不容易碰到一套自己特别喜欢的，那种“错过就没了”的机会成本真的很高。

而这时候，其他买家的动作、表情、哪怕是中介跟某人寒暄几句，都可能在无形中给你压力。

为了更客观，我在录这期节目之前还特意给我的御用律师Siwen打了个电话。

她说，这种“托”是违法的，但很难界定。甚至有些卖家找了托，也未必会告诉中介，中介也很难在这方面给什么建议。

不过我个人认为，现在市场的透明度已经高了很多。

尤其是有了小红书之后，任何一套房子，尤其是华人区的，如果不够好，很容易被“踩”得很惨，卖都不好卖。这种公开评论的环境，也让市场更难操作、不好造假。

所以我觉得，现在那种拍卖场上乱喊高价的人应该不多了。

但确实也还是能遇到一些房子，拍到很高的价格，拍卖师却不说“we are selling”或者“on the market”，那就会让人怀疑，业主是不是还想要更高的价，甚至你会觉得：

这个出高价的人，他真的是个买家吗？

我不是在说哪套房子，也不是指任何人，但这类事情确实存在。

我跟一些中介朋友私下聊天时，也会聊到某场拍卖谁是谁、穿的什么衣服，有的中介就会说，“那人是托”。因为自从那场拍卖结束之后，就再也没在市场上见过他。

理论上说，一个真正的买家如果没买到房，应该还会继续看房子对吧？可结果是这个人拍完这一套之后，就“消失”了，那你说他不是托是什么？

当然啦，对于买家来说，只要这些“托”对你没有任何实质性的影响，那他们的存在也没什么意义。所以，我也很想听听大家对拍卖场上“托”的看法，欢迎在评论区留言。

好了，闲话聊到这儿，我们来看看上周的市场表现。

上周悉尼的清盘率是70%，最近这段时间的拍卖表现还是比较稳定的。

我自己上周去了东区和上北看房，整体感觉市场非常淡，来看房的人也不多，拍卖的精彩案例也不是很多，新上市的房子也特别少。东区的房子基本已经卖得差不多了。

这周我挑了三套房子，简单和大家聊聊。