房产供应不足推动珀斯建筑方式多样化（组图）

如果用一个词来形容现在的珀斯房地产市场，我想“供不应求“这四个字依旧是最合适不过的。

前几天有一个仅6秒钟的视频火爆全澳，引发了公众的讨论。

内容就是在Osborne Park 一栋3房1卫的小别墅出租开放看房，排起了近100人的长龙，场面相当夸张。

不仅租赁市场如此，销售市场也同样热度不减，价格持续增长，最新7月份珀斯房价指数增幅0.7%，在澳洲各首府城市中排名第一。

西澳房地产经纪人协会REIWA有一项统计指标，追踪了过去10年的市场在售房产数量（土地除外）、以及相应的平均出售时间：

在疫情前2015-2019这几年珀斯房地产下跌调整期，市场在售房源大致在13,000-14,000套，平均出售时间在40-50天范围。

而疫情开始的2020年，也恰好是珀斯房地产触底反弹的开始，自此之后在售房源数量一路下跌，到现在2025年8月只有2559套，创下了历史新低，同时平均出售时间也只需11天。

建筑成本高昂、建筑工人短缺是导致房产供应不足的主要原因。

为了突破这个瓶颈，现在一些珀斯的开发商和建筑商在传统的双砖结构建筑方式外，纷纷开始尝试采用多样化的、以及创新的建筑方式。

轻钢结构

轻钢机构本身是一种较为成熟的技术，只是之前由于市场偏好的原因在西澳很少被采用。

但由于其拥有在时间和建筑成本上的优势，成为当前别墅开发项目的一个不错的建筑方式选择。

根据介绍，轻钢方式基本可以在2-4天就完成一栋别墅的结构部分。

Glendalough Green是上市房地产公司PEET在Glendalough新开发的一个总规模100套的townhouse项目，土地面积120-140平米左右，建筑面积170-180平米左右，采用了轻钢的建筑结构方式。

项目于2025年6月正式推出，承诺到2026年中交房入住。

装配式木结构

不同于传统的木结构建筑，装配式木结构（Prefabricated Timber）的建筑方法是先在工厂内用现代的工艺技术将木材加工成板状可组装的房屋部件，然后再运送到现场组装完成，相当于“宜家”式的建筑方式。

一般来说，一栋普通250平米的别墅，可以在1-2天内组装完成房屋的结构部分。

OFFSITE是一家位于珀斯Welshpool的装配式木结构建筑公司，他们近两年积极的进军珀斯住宅建筑行业，115 Hamiliton Hill是他们的代表作之一：25套单层和双层别墅，共计3000多平米的建筑面积，他们总共用了53天在工厂制造，52天在现场组装，大大节约了施工时间。

3D水泥打印

7月中旬，在珀斯北部郊区Tapping一栋看起来并不起眼的新建两层小别墅上市，引发了媒体的广泛报道。

原因是：这是澳洲第一栋采用3D水泥打印技术进行结构施工的住宅。

3D水泥打印技术，顾名思义，就是通过电脑控制的机械臂和打印设备、按照3D打印的原理，把专用的水泥一层一层依照设计图纸叠加成型。

Contec是一家位于珀斯新成立的建筑公司，他们和荷兰的Cybe公司合作，将其最先进的设备和技术引入澳大利亚，成为第一个在澳大利亚进行商业化3D打印的建筑公司。

这栋Tappig的两层建筑，墙体部分施工仅用了18小时，而费用比传统方式节约20%以上。

除此之外，由于是电脑控制，3D打印还能够完成很多传统建筑方式难以实现的造型，更有利于发挥建筑设计师的创造力。

据Contec公司官网介绍，他们现在进行的项目还包括在珀斯顶级富人区Peppermint Grove的三层别墅。

正如无数先例验证，一个行业的“危”和“机”总是紧密相连的，对于西澳的建筑行业也是如此。

在2022-2024这几年、由于疫情影响造成建筑造价猛涨，供应链断裂，造成了很多建筑商关门破产。

而2025年开始，我们看到更多的新的项目开工、新的建筑方式涌现。

相信经历了涅槃，浴火重生的西澳建筑商们会给市场带来更多的希望和惊喜。

张镒磊Eli Zhang

Property Partner 销售合伙人

The Agency （ASX：AU1）

M ：0420619118

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（本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚）