悉墨房价齐跌，布里斯班凭什么能逆势大涨16.4%？（组图）

尽管加息带来压力，布里斯班楼市依然韧性十足。最新报告预计，当地房价2026年将上涨5%，2027年再涨6%，供应紧张与持续的人口增长是两大核心支撑因素。

今日发布的realestate.com.au房地产市场展望报告显示，截至5月底，布里斯班房价同比上涨16.4%，在全澳首府城市中排名第二，仅次于珀斯（20.6%）。

位于Kangaroo Point 470 Main Street 1106号的公寓正在出售。

供需缺口难弥合，涨势料将延续

REA集团高级经济学家Angus Moore指出，过去五年布里斯班新建住房数量严重不足，远无法满足由州际及海外移民带动的强劲人口增长需求。

在澳洲五大城市中，布里斯班的住房供需缺口位居第二，这也是该市房价表现预计将持续跑赢悉尼和墨尔本的重要原因。

目前，布里斯班市场的房源数量与去年同期持平，但较疫情前水平大幅下降约40%，买家可选择的空间依然十分有限。

Camp Hill的84 Burn Street正在通过意向书出售。

首次购房者需求有望增加

Moore表示，住房需求将持续受到人口流入和收入增长的双重支撑。值得关注的是，随着澳洲政府扩大5%首付计划的覆盖范围，首次购房者的入市意愿也有望进一步提升。

供应方面，新房建设依然疲软。尽管建筑审批和开工数量等先行指标近年来有所改善，但实际竣工量仍处低位。

随着利率上升，新项目开工速度可能进一步放缓，有限的新房供应将继续为房价提供底部支撑。

Wavell Heights的14 Kelvin Street即将拍卖。

全澳楼市分化，悉尼墨尔本承压

与布里斯班的相对强势不同，澳洲联邦储备银行（RBA）连续三次加息后，全国整体楼市已明显降温。悉尼和墨尔本房价已连续三个月下跌，预计今年全年跌幅分别为3%和4%。

Moore预计，这一疲软态势将延续至2026年，加息影响持续传导叠加税收政策变化打压投资者需求，此后有望在年底前后逐步恢复增长。

位于Morningside的18 Trafalgar Street。

其他城市方面，阿德莱德预计上涨5%，霍巴特上涨6%，珀斯则以7%的涨幅领跑全澳。