澳媒最新预测：澳洲房价明年恐暴跌，高端市场或首当其冲！大批业主正“割肉离场”，这些区亏损最严重

据房产平台 Domain 预测，受连续加息、高昂生活成本以及工党政府房产税改的三重打击，澳洲购房者信心受挫，澳洲媒体预测，房价在2027财年恐将面临高达12.2万澳元的下跌。

根据预测，悉尼的高端豪宅市场预计将首当其冲。

与此同时，墨尔本房价可能下跌8.4万澳元，其房价中位数或自2021年以来首次跌破100万澳元大关。

Domain预测悉尼房价在2027财年或下跌高达12.2万澳元。图片来源：Louie Douvis

在联邦政府上月预算案宣布税收改革前，悉尼和墨尔本的房价已出现温和下滑。但在过去数周，两地房价跌势明显加剧。

过去四周内，悉尼和墨尔本的房价已分别下跌了1.1%和0.9%。

而墨尔本在过去4周下跌了0.9%。

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 分析称，澳洲房市目前正处于一个较为复杂的阶段。

连续三次加息严重削弱了买家的借贷能力，并彻底改变了市场动态，这种冲击在悉尼和墨尔本尤为显著。

与此同时，此前表现强劲的布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型首府城市，房价增速预计将大幅放缓至3%至10%之间。

在公寓和联排别墅市场，Domain 预测布里斯班将超越悉尼，成为全澳公寓价格最贵的城市。

这主要因为当地奥运会相关基建需求庞大，与民宅建设争夺有限的劳动力资源，导致布里斯班正面临严重的建筑工荒。

值得注意的是，在悉尼、布里斯班和珀斯，公寓的价格增速预计将首次反超独立屋，这也打破了长期以来由独立屋主导市场增幅的固有格局。

目前，Domain 在预测中假定澳联储不会再度加息，并预计在2027财年末迎来一次降息。

与此同时，知名房地产研究机构 SQM 的预测更为激进。他们认为在今年公历年内，悉尼房价将下跌7%至9%，墨尔本则将下跌5%至7%。

此外，部分主流经济学家甚至预测，本轮房价的最大跌幅恐将高达10%，这或将创下澳洲40年来最大幅度的一次楼市回调。

大批澳洲业主正“割肉离场”！这些区亏损最严重

由于大量新房供应压垮市场，澳洲部分高密度社区已出现房主“割肉”亏本卖房的现象。

房地产市场正面临压力。摄影：Sitthixay Ditthavong

Cotality发布的最新Pain and Gain Report显示，在今年第一季度出售房产的业主中，高达96%实现盈利，创下自2025年12月以来的新高。

一季度卖房盈利的中位数达到了创纪录的37.7万澳元，但这主要得益于业主长期持有房产所积累的增值，而非反映当前的市场现状。

受利率上升、新联邦预算案调整负扣税及资本利得税等多重利空影响，今年澳洲房市已明显转弱。

在这波市场调整中，亏损交易主要集中在有大规模高层公寓项目交付的社区。

在墨尔本市议会辖区，第一季度有45.1%的交易处于亏损状态，紧随其后的是Stonnington（30.2%）、Port Phillip（23.3%）和Yarra（22.8%）。

悉尼的情况同样不容乐观，Strathfield地方政府辖区有21.6%的交易亏损，Parramatta为21.2%，Ryde为19.9%。

Burg分析称，这主要是由于这些城区内的大型公寓开发项目集中爆发，短期内向市场注入了过量供应。

他说，在墨尔本CBD，有49%的公寓是亏本转售的，“市场表现极其疲软”，但好在单笔交易的实际亏损金额相对较小。

业内专家普遍预测此跌势仍将持续。Domain周四发布的Forecast Report FY2027预测，到2027年6月，悉尼房价将下跌3%至7%，墨尔本则将下跌4%至8%。

若在极端下行情景下，悉尼的房屋中位价或下跌12.2万澳元，至162万澳元。墨尔本则可能下跌8.4万澳元，至96.6万澳元。

此外，受首次购房者对低总价刚需房源的支撑，悉尼和墨尔本的公寓价格跌幅或较为平缓，预计两地公寓的价格变动幅度将在-3%至+1%之间。

这一系列预测与全澳各大主流银行的预期基本吻合。

目前，澳洲国民银行（NAB）预计今年悉尼和墨尔房价将分别下跌6%和7%。

西太银行（Westpac）的预测则相对温和，预计两地将分别下跌3%和4%。