清盘率跌破50%创6年新低！税改引发澳人恐慌，部长呼吁民众“深呼吸”（组图）

随着首府城市拍卖清空率骤降，多位资深澳洲联邦部长出面安抚市场，坚称无需过度担忧，其中一位部长更敦促焦虑的房主“深吸一口气”。

在联邦政府与绿党于周二达成协议后，一项针对负扣税和资本利得税的全面改革法案，预计将在本周四前通过联邦议会。

澳大利亚税务局数据显示，自管养老基金持有约750亿澳元资产。（Tom Compagnoni/AAP PHOTOS）

作为对绿党的妥协，工党政府同意堵塞一个政策漏洞，即禁止民众通过自管养老金（SMSF）贷款购买住宅，以防有人借此规避新税改。

分析人士指出，税制改革确实是导致当前楼市低迷的催化剂之一，但连续加息以及常规的房价周期波动也起着关键作用。

根据数据机构Cotality的最新统计，上周六澳洲首府城市的综合拍卖清空率已跌破 50% 大关，创下六年多来的最低纪录。

联邦住房部长Clare O'Neil表示住宅价格正处于市场调整期。摄影：Susie Dodds/AAP PHOTOS

对此，联邦住房部长Clare O'Neil表示，当前房价只是牌在一个健康的调整期，但长远来看仍将保持增长。

她指出，澳洲刚刚经历了疫情时期房价的暴涨，如今的下滑只是一次必然的市场修正。虽然她承认税制改革确实起到了一定作用，但强调导致清空率下滑的因素非常复杂，不能一概而论。

面对社会上对房价下跌的担忧，联邦社会服务部长Tanya Plibersek也安抚大众“深吸一口气”。她援引财政部的预测称，未来的房价仍会继续上涨，只是增速将有所放缓。

“目前市场上依然有很多人在买房，事实上，这也是首次购房者入市的绝佳时机，”Tanya Plibersek补充道。

然而，政府通过此项改革的决定激怒了整个金融服务行业。业内人士普遍认为，收紧自管养老基金贷款政策不仅多此一举，而且十分不公。

根据澳大利亚税务局的最新数据，澳洲自管养老基金通过有限追索借款安排（LRBA）持有的资产规模高达约 750 亿澳元，相关债务总额则为 289 亿澳元。

首府城市拍卖清空率已跌至六年多来最低水平。（Dan Himbrechts/AAP PHOTOS）

自管养老基金协会首席执行官Peter Burgess对此指出，历次专项审查已充分证实，LRBA对养老金体系并无实质性风险。

他强调，核心问题根本不在于贷款结构本身，而在于某些中介在推销不良房产时，对投资回报和退休收益做出了不切实际的虚假承诺。

与此同时，更多商界人士也对该法案大概率将获得通过感到沮丧。

澳大利亚工商总会首席执行官Andrew McKellar直言，资本利得税改革将严重打击商业投资。

尽管政府在最终方案中进行了一些折中，允许对小企业进行部分免税，但他认为这些让步只是杯水车薪，仍有重大未决问题悬而未决。

澳大利亚金融业协会负责人Diane Tate也对此表态，她指出，自管养老金的相关贷款安排是普通澳洲人“合理分散资产”的正常手段，根本不需要政府横加监管。

Michaelia Cash正在抨击她所称的政府与绿党的“肮脏交易”。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）

反对党则对这一法案发起了猛烈抨击。国会参议院反对党领袖Michaelia Cash严厉斥责这是政府与绿党之间的“肮脏交易”，并指责澳洲联邦总理艾博年欺骗选民。

她在一档节目中痛批称，总理在上次大选前曾向民众保证过几十次，承诺绝不会对负扣税和资本利得税做出任何改动。

此外，绿党还成功游说政府将国家残疾人保险计划（NDIS）的全面改革法案推迟两个月表决。残疾人权益倡导者认为，这为他们争取减少资金削减赢得了宝贵的时间。

联邦金融部长Katy Gallagher则向媒体透露，工党目前正着手与联盟党谈判，争取在8月推动该改革法案在参议院获得通过。

她强调，为了长远保障NDIS计划的未来，政府必须有效控制其预算与成本的过快增长，因此呼吁联盟党与政府携手推进此项改革。